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字体: 小 中 大 | 打印 发表于: 2008-5-14 17:01    作者: 十一月听雨    来源: 智能手机博客

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• w1t20018 (2008-11-12 22:26:42)

  我在上海北京成都租房的租房经历，给大家介绍下
  
  这几年跑了不少地方，总结一下，各地租房的情况，给大家说说，大家也可发表一下。
  
  一、在北京的情况。感觉一个字，乱，黑。
  1．在北京，规范的中介公司很少，很多公司都是收了客户几百元看房费后，根本不提供正确的房源信息，所以租房者要提防这些没有信誉的小中介。
  2．通过“房屋银行”或叫“房屋代理”寻找房屋，签订租房合同后需要付给中介公司一个月房租作为中介费。不过要注意，有些不良中介。进行之前，一定要在网上查一查，该公司的情况和评论。
  3．签订租房合同的时候必须对这套房子已经有了比较详细的了解，并且必须要求查看房东的合法房产证明。
  4．如果乘坐地铁可以到达你工作的地方，在地铁沿线租房是再好不过的了。地铁运行较快，比地面车辆的时间有保证，从最西端的苹果园到东端的建国门、国贸商圈一路畅通，只需要40分钟左右的车程。如公主坟、五棵松、玉泉路一带的地铁一号线的西线地区，房源多，价格便宜，生活设施也很齐全，渐渐成为另一个租房的热点选择。目前北京奥运会在即，北边的房租涨得快啊。有些地下室也不让租了。
  5．最好不和代理签协议，和代理签协议交钱后马上变脸，最不公平的押一付三，然后下一季度还要提前一个月交，意味着押了二个月。个人的力量太弱小，怎么跟他们斗
  
  二、在上海租房的情况，总的说来比北京好些，但也比较贵。
  上海租房篇之东成西就上海内环线以内的房价相对比较昂贵，特别是浦西虹桥高级住宅区、卢湾区、静安区和徐汇区等靠进大商区的房屋，租价更是不菲，两居室一般都要2000元以上。相对于浦西的房子来说，租借浦东的房屋更加实惠。特别是在浦东新区陆家嘴金融贸易区的上班族们，租偏远一些的、靠近地铁的房子，比如地铁龙阳路站边上的小区或者东方路站附近的老式小区的一居室房，通常月租只有700-1000元左右。
  而浦西的房子，外环线以外的价钱很便宜。如今也有很多白领选择上海莘庄地区的新兴小区，这样的小区由于地处较远，一般两室户全配的租金每月只需1000-1500元。
  1．上海的中介公司一般都很有信誉度，但要记住租房时必须看清楚租房合同。
  2．上海中介公司所收的中介费通常只是每月房租的一半。
  3．如果是独居的话，一室户或一室一厅都是很好的选择。地理位置尚可的情况下，这类房型租金较易接受些，不过这二年物价涨，房租也飞涨。
  但愿房价快降下来吧。现在生活真不易啊。
  4．对于与人合租来说，首先必须彼此都熟悉并接受对方的生活习惯和生活方式，而且双方都能够有独立的生活空间。否则很容易出现各种矛盾，造成许多困扰。
  
  三、在成都租房的情况，价格还行。
  在成都，北边很少有人会去选择租住，因为那里靠近火车站，鱼龙混杂。而成都中部也就是市中心的房租又太昂贵，不适合我这种刚刚工作的小白领。相对来说，东面的房子尽管有些偏远，但却是最便宜的了
  1．不要因为贪图房租便宜而浪费宝贵的时间在上下班的路程上。
  2．如果你工作繁忙又急于找个安身之处，委托中介公司来帮忙比较合适。要谨防欺诈行为，一定挑选信誉好、规模大的中介公司洽谈。对于在网上自己找房的朋友，最好去一些免中介、免代理的租房网站，这样可以省不少时间和电话费用。
  3．每月房租支出在个人的收入里所占比例要在1/3以下，1/5左右较为合适。先定好一定的存储计划，然后根据收入支出比确定个人的房租支出，并寻找合适的房屋。
  
  
  
  四、总结了一下租房的办法：
  
  1、托亲朋好友或者同事打听：这是一种不错的办法，双方的可信度非常高，一般相处也愉快，发生问题大部分都能友好地协商解决。缺点是信息量有限，落实往往花费很长时间
  。
  2、找中介：中介公司拥有大量的房屋信息，但要支付一定的中介费及看房费用。但有些地方的中介简直不敢接触，水深得很。
  
  3、如果你没有门路直接联系上房东，而且对一般的房屋中介公司不够信任的话，建议你去咨询那种"房屋银行"。但有些城市的千万不能碰，叫房屋代理的。但不排除有好的。
  
  4、小区的物业管理部门：通过支付费用，请物业公司协助得到业主的出租信息。（在内地很多城市可以找物管问一下，有些出租的房主在物管处有登记）
  
  5、上网找，现在的网络非常发达，在网上可以轻易快捷的找到房子。在大城市，如北京上海广州的上网率比较高，现在在内地也有很多人上网了，不过普及还不是太高。现在网站有：赶集(ganji。com)、口碑(koubei。com)、58同城(58。 com)、猪头三(zutoujunshi。 com)等等，在百度和GG上一搜：如搜“上海租房”，出来的网站多得很。不过我看有个租房导航还不错，各个城市的租房网站进行了推荐和排名，叫猪头三）。
  不过有一点要提醒大家，在网上有很多中介以个人名义发布租房信息，所以找到信息后，可以在百度中查查电话号码，同一号码下有许多号源的那肯定是中介了。这种你就不要浪费电话费了。
  
  哈哈，就说这么多了，大家有些什么经验，也可以说说大家分享一下。